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又到“收樓季”,準備好了沒

來源: 靖江日報 日期:2014-08-26 09:02

進入秋天,又到一年“收樓季”。“收樓”一直是一個大問題,百分之百滿意的收樓幾乎沒有。業內人士稱,假如一次性的收樓中有七八成業主愉快接收鑰匙,這樣的開發商已經可以登上紅榜。由此可見,收樓有糾紛是常態,各位準備拿鑰匙的業主大可以放松心情處理各種收樓瑕疵。

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此外,收樓糾紛的多寡還與樓價升降形成反比,收樓糾紛越多,意味著房價正在下行軌道中;房價如在上漲通道,收樓糾紛則相對少一些。可見,“收樓”還反映了市場情緒,不僅是一個“交接手續”那么簡單。鑒于當前樓價下挫的環境,可以預見的是,“收樓”糾紛只多不少。

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“百變空間”改動受限

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貨不對板是收樓常常遇到的問題,而對于前兩年樓市風行的“贈送面積”、“百變空間”,常常是“貨不對板”中比較嚴重的問題。此外,需要提醒的是,不少業主收樓后,對房子進行“二次裝修”時才發現,事實上大部分的“百變空間”是有使用限制的,不能隨意封閉,也不能隨意改變空間格局。而這個在購房之初,業主并沒有留意,開發商也常常不會主動提醒。

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開發商在購房合同中常常會否定賣樓廣告的效力,當初售樓提供的戶型圖未必有很強的法律效應。業主負有舉證責任,應該保留、收集開發商的賣樓廣告,否則無法追究開發商的責任。

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專業人士表示,以往不少“百變空間”都是公攤面積,被開發商劃出“贈送”給業主,很難保證不會貨不對板。還要注意的是,多數“百變空間”是不能隨意改動的。

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一般來說,業主收樓后都要簽訂住戶手冊或者業主公約,其中明確將“外陽臺不得封閉、改建”等寫入條款,這意味著“百變空間”不可以隨意改動,如只能使用玻璃封閉,或只能選擇半封閉而不能全封閉,或不能拆除墻體等。業主在購房之初,對于“百變空間”、“入戶花園”的使用限制要事先詢問清楚,對于開發商承諾的“贈送空間”要保留當初的戶型圖以及宣傳冊等證據,并且在簽訂購房合同時特別留神,以免給自己的收樓“埋下地雷”。

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精裝修變成“驚裝修”

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現在就是高大上的豪宅,說是價格不菲的精裝修,也難保不出現“豆腐渣”。因為就算是精裝修房,大多也是施工方大批量交付的,工期緊數量多,有些大盤動輒一次性裝修一兩千套,施工人員數量眾多,素質參差不齊,難免有質量問題發生。

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有律師表示,在業主不能與開發商協商一致的情況下,業主可依法起訴,維護自己的合法權益。在起訴時要保留好《房屋購買合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等,可以通過拍照、公證(找第三方評估公司進行評估損失)及委托有關鑒定部門鑒定等方式進行保存和完善證據,在此基礎上,既可以向建設行政主管部門進行投訴,也可以通過向人民法院訴訟的方式來維護自己的權益。

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我國的法律及法規對于“精裝房”裝修標準沒有一個明確的規定,在購買時應當注意讓開發商在提供的合同中,要有詳細的約定,不要有任何遺漏。現在附送的裝修標準越來越高,更需要業主在收樓時仔細地檢查,如潔具的品牌是否符合,廚具的顏色是否按照當時的承諾,地板的材質是否與樣板房的一致等。

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業內人士提醒,業主要保障自己的主動權,最好在買樓時就先要求將裝修材料的品牌、顏色等寫入附件中的裝修標準中,以保證自己的合法權益。如果開發商堅持不寫或當時業主沒有將這些條款寫入合同附件,也可以及時到樣板房拍照、錄像,相機最好調上日期時間,照片上顯示時間標簽,以備在收樓中遇到爭議時留存證據。

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霸王條款須警惕

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今年初,某地一樓盤因為出現質量問題被要求整改,而讓業主感到不滿的是在整改未完成的半年后,自己則被開發商宣告已經“完成收樓”。“開發商稱,在給業主送達收樓通知書當日起,即被視為確認收樓,不能以房子質量問題拒絕收樓。”

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上述條款屬于開發商自己補充的附加協議,而大多數業主在當初簽訂合同時,并沒有注意到該條款的存在。

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“這種規避責任的附加合同條款,在買賣合同中較為普遍”,有律師對此無奈表示。業內人士建議,業主在簽購房合同時應多個“心眼”,該類補充協議一定要據理力爭,要將“先驗房再收樓”作為附加條款寫在合同里,不驗房不收樓。如當初合同未有約定,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣,萬一在驗房時出現什么情況,也可保護自己的權益。??
(作者:    責任編輯:錢宋曄)

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